Haus zu verkaufen in Südfrankreich

Das Haus

Ein Traum vom Süden in der Gascogne (Südwesten Frankreich)
direkt von deutschen Eigentümer

6 Zimmer, ca. 176 m² Wohnfläche, ca. 10.050 m² Grundstück

Bauernhaus, 2 Geschosse

  • Zustand: gehoben, gepflegt, renoviert
  • nicht unterkellert
  • Terrasse, Garten
  • Ausrichtung: nach Süden
  • 3 Stellplätze: Carport
  • Bad mit Wanne
  • Einbauküche
  • Böden: Dielenboden, originale Terrakottaböden
  • doppelt verglaste Holzfenster
  • Heizung und Warmwasser: Geothermie und Solarenergie
  • Abwasser: Klärgrube den aktuellen Vorschriften entsprechend
  • Anschlüsse: DSL-Anschluss, DVBT-Empfang, Satellitenanschluss

auch als Ferienimmobilie geeignet

  • Ausblick: Berge (Pyrenäen), Fernblick

Hinterhof
Rückseite mit Hof

Objektbeschreibung

Ein zeitgemäß renoviertes Bauernhaus mit ca. 176 m² Wohnfläche auf ca. 10.050 m² Land in ruhiger Lage in reizvoller und friedlicher ländlicher Umgebung im sonnigen Departement Gers inmitten der Natur.

Ideal für Ruhesuchende, Naturliebhaber und Weinliebhaber, als Ferienwohnung, Altersruhesitz oder Rückzugsdomizil für Gestresste.

Das Haus wurde bei Übernahme 1994 renoviert. Dabei blieb der ursprüngliche Charme und Charakter des Hauses erhalten bei gleichzeitigem modernen Komfort. Im Laufe der Jahre wurde es thermisch isoliert und optimiert und mit einer modernen Zentralheizung (Geothermie, Erdwärme) ausgestattet. Die Fenster sind doppelt verglast.

Das Haus entspricht deutschen Standards (besser als die französischen Standards).

Die Klärgrube für das Abwasser entspricht den aktuellen Vorschriften.

Der Besitz kann direkt bezogen werden.

Nebengebäude: Am Haus schließt sich ein ebenerdiger Weinkeller (chai) von 36 m² an. Daneben liegen eine befahrbare offene Scheune von 65 m², ein Stall (64 m²) sowie eine schattige Sommerterrasse von ca 24 m².

Stall
Stall (64 m²)

Außerdem gibt es ein kleines Gartenhaus 17,5 m² mit der ehemaligen Räucherkammer sowie einen großen offenen Hangar 80m².

Gartenhaus
Gartenhaus

Energie / Versorgung

Wesentliche Energieträger: Erneuerbare Energien

Endenergieverbrauch: 148,00 kWh/(m²/Jahr) - Warmwasser enthalten

  • Haustyp: Massivhaus
  • Energieträger: Erdwärme (Geothermie), Solarenergie, Wärmepumpe
  • Zentralheizung
  • städtische Stromversorgung
  • städtische Wasserversorgung

Energieverbrauch
Energieausweis: jährlicher Energieverbrauch für Heizung und Warmwasser sowie CO²-Emission

Heizung

Eine moderne Zentralheizung, die Geothermie mit Solarenergie kombiniert und auch das Warmwasser bereitet, wurde 2008 eingebaut. Sie sorgt für einen geringen Energieverbrauch: der jährliche Energieverbrauch liegt unter 60 kWh pro m². (Hinweis: für den Energieausweis muss der reale Stromverbrauch mit dem Faktor 2,5 multipliziert werden!)

Ergänzt wird die Heizung durch einen Holzofen (Poêle) im originalen Kamin in der Wohnküche.

Laut Energieausweis beträgt die CO²-Emission nur 4 kg/m² a (Klasse A).

Wasser

Das Trinkwasser kommt aus den Quellen der Pyrenäen, wird also nicht aus den Flüssen gewonnen - daher von sehr guter Qualität.

Ausbaumöglichkeiten

Im Garten gibt es viel Platz für einen großen Swimmingpool oder um den Naturteich in einen Naturswimmingpool umzubauen.

Der Chai (Weinkeller) kann zu einem weiteren Zimmer ausgebaut oder zur Erweiterung des Salon genutzt werden.

Der Stall kann in eine separate Ferienwohnung ausgebaut werden.